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专家你好,我现在想买二套房投资,有几个地方想咨询一下:分别是新盘翡翠天际、燕子矶中海、江浦保利云喜、仙林融信世纪东方,那买哪个投资比较好?或者有其他适合投资的地方也可以告知下。谢谢了

答:您好,个人觉得纯投资这四个项目都不是很适合,至少不是最优选择。新盘翡翠天际放风价3.5万元/㎡左右,同等价位有更好的选择,如河西南的升龙天汇、绿地华侨城海泊滨江和南站的绿城深蓝;燕子矶中海、江浦保利云禧的价格接近3万元/㎡,同等价位的江北核心区新房更具投资价值,明年香港置地新区G07地块和金地风华国际预计上市;仙林融信世纪东方各方面还不错,但是目前价格待定,如果价格合适还是有一定投资价值的,但同区域还有一个更好的高科荣境可以选择。不过,以上推荐的更具投资价值的楼盘比较难买到,这是南京楼市目前的现状。如果方便请对我的回复做出评价,谢谢!

傅总,我一直在关注您的区域解读,看您最近也是在摇一些彩票盘,所以我想咨询您。我预算投资一套300万以内的房子、可以支持全款,区域就南京八个区都可以,目前有意向的是江北亚泰山语湖,您还有其他的倒挂盘推荐吗?感谢感谢

答:感谢您的信任。 就目前来看,倒挂的盘有翠屏城、大华锦绣华城、亚泰山语湖和中交锦蘭荟。 如果纯投资的话,也可以看看溧水的创维乐活城、创维宏悦府、金都华府、康利华府、溧水万达广场。 建议您在链家APP上查看这几家楼盘的成交价格,我光说成交价可能不是很准确,建议您自己亲自搜索看一下,也给您一颗定心丸。倒挂的价格有多有少,您看后可以自己进行选择。 投资最主要的三点:投资的三大准则:学区、未来交通、以及新房二手房是否倒挂!其他的品牌房企和物业在一定程度上也会影响二手房的价格。 新房的税费会比二手房少一点,不经过二手商家赚差价,所以赚得多,这也是为什么限价福利盘这么火的原因。 最后建议您根据自己的想法和需求,选择房源,预计这些楼盘都不是很好买。感谢您的咨询,希望您对我的回复做出评价,感谢!

老师您好,翡翠天际从投资角度讲可以入手吗?优缺点各是什么?

答:你好,感谢你的信任~ 翡翠天际据说限价3.5万,项目就在安德门附近,到地铁站可能有1000米,还算比较近了。个人觉得最大的优势就是区位了吧,主城地带,到虹悦城也很近,去河西和城中都很方便,配套也还可以。目前南京主城这种区位的房子不算多了。保利和金地的品牌也会比较加分。 但是最大的不足也在于项目的位置,靠近宁芜铁路,噪音比较大,而且周边环境不是很好,老破小比较多。 个人觉得3.5万的话,如果能接受噪音和环境,自住的话性价比还可以,投资的话,我查了下周边二手房价,因为老小区和后来的新小区价格差距比较大,不远处的龙福花园价格在2.8万,较新一点的小区比如柏悦澜庭价格在3.6万、亚东观樾在3.9万(位置翡翠天际比更好一点)。整体上来看,区域倒挂不是很明显。可能还是跟区域环境、铁路有很大关系。 这个区域怎么说呢,基本已经成熟了,目前看刺激不多,潜力一般,未来发展很大程度是押宝在宁芜铁路搬迁上面的,一旦搬迁了,潜力还是很大的,连带周边老破小都会改善,但宁芜铁路搬迁喊了很多年,这两年还是有点实质动作的,只是时间不定,我个人感觉还要5年或者更久。如果你能接受这个时间,在自住的同时,兼带投资,还是可以的。 感谢你的咨询,希望对我的回复好评哦,谢谢~

紫鑫广场最近要开盘,最近都在蓄客,请问纯投资的话,加上交付要几年限价又几年,值得投资吗?回报如何?谢谢

答:紫金中华广场这一批开4号楼。62-182平米的,纯投资的话,62的最受欢迎。从位置和地段上来说很不错,奥体周边的新房已经绝版,加上交付和限售5年左右。现在买新房都需要这个时间,值得投资,不能说百分百高收益,起码现在河西整体板块很扛跌。保值还是可以的。感谢提问,可点击屏幕左下方评价按钮,好评点满意谢谢。
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