邱小玉房产专家
您好，我查询了，南京之前也有一些项目有过类似情况。开发商拿地之后，用土地抵押给银行，用来贷款继续开发楼盘也算正常情况，但要先解押才能办理不动产权证。一般情况下，大开发商是不会出事的，顺利解押后就可以办理。 对于购房者来说，开发商将土地抵押存在两个的风险，一是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。二是开发商交房后如果不把土地解押出来，业主是办不到产权证的。 您遇到的这个问题是整栋楼的业主都面临的，所以可以收集下业主群里大家的意愿，一起和开发商交涉下。不过也会有购房者觉得只要通过贷款审核，但是他是不着急下款的，下款就要还房贷了。 祝您顺利办理好贷款！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
季冬梅
以前5.多的贷款利率，现在降了，等你房贷下款的时间节点银行自动给你调整，根据当前的市场利率做调整 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
组合贷款一百万，其中公积金贷款三十万，商业贷七十万，每月要还多少贷款
季冬梅
这个要根据你贷款银行的利率算哦。手机计算器或者365淘房计算器可以算下，利率先按照4.1%算 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好，组合贷公积金和商贷都未还完。夫妻双方女方主贷人，公积金逐月还已能覆盖公积金每月贷款额。问男方能申请公积金逐月还商贷吗？
季冬梅
可以的 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士宁宁
你好，公积金提取需要在满足买房、租房等条件，具体可以看下我们这个帖子https://m.house365.com/nj/quicktopic/51409/。您目前家庭状况买房属于二套贷款未还清，需要首付八成。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
博士好，目前我和爱人名下两套房，一套省公积金贷款还未还清，另一套商贷还未还清。如果要购买第三套房，请问按照南京现行政策，第三套房的首付比例多少？谢谢
房博士宁宁
你好，按照您目前的情况，两套贷款均有贷款未还清，第三套是停贷的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
夫妻名下婚前各有一套房，都有贷款。现在要卖掉一套再买，是算二套房嘛？首付几成？利率如何？如果夫妻离婚，丈夫卖掉一套买？算无房吗？首付几成？利率如何？
房博士宁宁
你好，卖掉一套，再买算二套，还有贷款在还的话，二套首付需要八成，利率按二套算，5.05左右。如果离婚的话，算首套，有贷款记录，首付五成起，贷款利率按首套算，4.45左右。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
离婚满两年，婚前夫妻名下有一套房，离婚时过户到妻子名下了，贷款已还清，自己目前名下无房，有贷款记录，像这样的情况，首付几成，贷款利率是首套还是二套？
房博士宁宁
你好，名下无房有贷款记录，买房首付五成起，贷款利率可以按首套算。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
