婷婷城东房博士
您好~新保弘领东苑位于麒麟,由新城、保利、弘阳三方合作,属于体量较大的小区,是麒麟首个现房销售社区,优势在于缩短了交付时间,而且购房者所见即所得,项目位置距离有轨电车1号线的启迪大街站、麒麟中央公园都比较近。 时光璟宸已经公开售楼处和建面约142㎡样板间,后期还有建面约125㎡样板间公开,时间待定。项目预计10月底报名摇号,一次性推出所有房源,首付比例预计3-5成起(具体信息待官方公示)。项目共打造5栋325套精装房源,全装修均价预计约28000-29000元/㎡,装修包在1500-2000元/㎡左右;升级精装包品牌涵盖日立、史密斯、爱迪士、西门子、科勒、方太等,作为“麒麟三剑客”之一的时光璟宸,自身的品牌力和产品力都不错,产品也可圈可点。 就麒麟板块来说,规划配套各方面都不错,趁着东部崛起的势头,未来有一定空间。当然发展起来需要时间,如果买这里,同样建议做好长期持有的准备。 个人认为偏向自住的话,新保弘小区的体量更大,且现房销售拿房速度快,更适合。如果偏向自住兼投资,那么可以考虑时光璟宸。当然还需要根据户型及预算需求来结合选择哈。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
婷婷城东房博士
您好呀~个人觉得投资兼自住是比较合适的。先给您介绍一下紫星荣院哈。紫星荣院户型建筑面积约105㎡、125㎡、143㎡三大标准层户型,以及少量建面约150-420㎡顶底跃户型。销许均价31004-32105元/㎡。首付6成,验资200万!不带任何装修包设定,配备了菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风、史密斯净水器、西门子油烟机灶具等。目前放风价3.3万元/㎡左右,没有装修包。 全干挂石材外立面搭配铝板,低容积率,自带约2400㎡的三层会所,小区看起来高级又舒适。多层+小高层,房源得房率较高,户型方面的宽景双阳台、大飘窗组合,顶部吊顶或石膏线设计,装修上的三大件齐全、壁纸、电视背景墙样板间即交付标准。 从区域来看,紫东核心区的规划层级高,目前已经有地铁、学校,但是区域内还谈不上宜居,需要时间等待配套的完善。如果是自住兼投资,我觉得高科这个项目还是值得关注一下的,高科在城东片区来说,品牌溢价比较高,项目与已经开学的南外仙林紫东江宁分校一街之隔,目前紫星荣院周边已经有地铁2、4号线,未来,紫东地区核心区还将规划4条大中运量线,分别是:S5线、S3线、8号线、中运量线。后期配套完全之后,居住舒适感会更佳。一方面学区和产品都是比较值得期待的,加上紫核整体是发展状态的新区,前景不错,从各方面素质来看,房价增长的动力不错,未来二手房市场交易活跃度应该还可以。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
婷婷城东房博士
您好~紫星荣院所在的紫核板块目前处在开发的初期阶段,配套现状相对一般,主要还是需要靠仙林板块的辐射,后期利好配套需要一段时间,而云樾观山所在的仙林板块区域配套已经比较成熟了。后期的居住环境及配套设施会更加宜居、从自住角度出发,个人认为云樾观山更宜居。 如果是考虑投资个人建议优先选择紫核的紫星荣院, 仙林湖如今发展的比较较为成熟了,新房也比较稀少,更适合区域内的自住改善。南京如今正在打造紫核,与仙林湖属于同一整体,后期大力发展的紫东也必然给仙林湖带来大的助力。板块内的已经开通地铁,建成学校,品牌房企打造的小区较多,未来也会是全新的城市面貌。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。