王茜二手房专家

您好，您可以在我们网站挂出房源信息，有感兴趣的买房者会直接给您联系。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士商业投资详解

你好，如果是自住，个人建议成熟板块的公寓比较好，如果是投资，个人认为还是住宅性质的公寓更为稳妥，商业性质的公寓大部分以长线投资为主，利益周期较长，置换时税费非常高，所以买卖市场不大行，如果你现在购房资格有限，个人建议可以先看看都市圈的住宅，如果您决定公寓投资，建议还是选择成熟板块，比较好租赁，例如百家湖的融汇时代中心、新街口的汉中公馆等等。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士商业投资详解

你好。 150万如果纯投资的话，建议你可以看看市中心的君临国际，虽然是公寓，但是是住宅产权，可落户上学，而且学校是鼓楼一中心小学，还不错。小区紧邻金陵中学，有不少陪读家庭会在附近租房，租金的回报率比较可观。其实地段比较好的65年产权的公寓，都可以关注一下，例如证大大拇指、恒大滨江。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

王茜二手房专家

您好，感谢咨询。万汇城南区房源属于40年产权的公寓产品，缴纳的税费相对较高，涉及比较复杂，但是基本都是按照差额的55.3%计算，您这个税费大概要缴纳6万左右。由于非住宅缴税较为复杂，具体以税务部门核算为准，如有疑问，可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

陈阳房博士

您好，需要看公寓的性质，如果是65年/70年产权住宅性质的公寓，是可以划分学区的，如果是40年产权商业性质的公寓就不会划分学区。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士商业投资详解

您好 万象天地，河西的正荣中心，南站的都荟天地城、江宁的中海龙湾也不错，江北德盈龙华中心，都是市面上不错的比较热门的投资项目。

365房博士

您好，这里是365房博士。新房公寓契税： 不论大小，税费一律为房总款的3%，规定是业主收房后的90天内，凭购房合同，买房票据，户口本等相关资料，到房管部门缴纳契税和维修基金，手续费，交完税，就可以办房产证了 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。商住公寓和商办公寓还是存在一定的区别的，商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。您看的公寓应该是商住，而不是商办，只能用于企业办公，而不支持注册。

365房博士

您好，这里是365房博士。地铁上盖的公寓项目在售的项目不是特别的多，值得关注的有万象天地，河西的正荣中心，南站的都荟天地城、江宁的中海龙湾也不错，江北德盈龙华中心，都是市面上不错的比较热门的投资项目。有些虽不是传统意义上的地铁上盖，但离地铁的具体也很近哦~！

365房博士

您好，这里是365房博士。一、复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。 二、loft公寓一般按照两层来计算。 三、复式：一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。 四、跃层：一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。 五、loft公寓：用途可商可住，水电是否按照商业，主要看开发地块的用地性质，如果是50年的话，就只能商用费标准。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。