已买了一套期房，目前已进行了不动产预告登记，但是要2年后才交房，契税也未缴纳，现在想再买一套二手房，请问期房和二手房的契税分别怎么计算？哪套算首套哪套算二套？还是两套都按照二套来缴纳契税？

季冬梅

96510不动产交易中心，电话，可以咨询下 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

于聪颖

你好，购房领取全款发票的时候开发商会直接提供不动产登记，自行办理可以在华侨路房产交易与不动产登记大厅

365房博士

您好，这里是365房博士。房子交付了你拿到房了，就可以办证了。具体办证流程你还可以参考这个：http://news.nj.house365.com/zx/20170920/027556011.html 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

邱小玉

您好，申请→受理→审核→登薄→核发证书（证明）的法定时限是30个工作日，但是一般的不动产权遗失情况可以现场办结、当场发证，具体看下附件图片。 《不动产登记暂行条例实施细则（国土资源部令63号）》：不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。 所以，基本上就是公告15个工作日之后，就能予以补发。也可以和房产局核实下，电话：96510 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，这里是365房博士。可以由他人代办房产证，代办人要带上您孩子的原件材料、代办人的身份证，您孩子还需要手写委托书。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

陈阳

您好，网上预约和现场办都可以，网上预约能预约上的话会比现场办快很多，现场排队会很慢，网上预约通道：关注南京不动产微信公众号-办事大厅。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱小玉

您好，咨询了房产局和楼盘的置业顾问： 目前开具的购房证明，是要求把家庭人员的名字都写上去的（以前可以只写夫妻两人名字）。所以您要重新开带小孩名字的购房证明：如果之前是线上开的，就线上注销，重新开具。如果之前是线下开的，就线下夫妻两人均要到场去注销，重新开具。 因为目前楼盘会要求报名人在登记时，需明确最终签约购房人姓名，签约时以报名清册上的名字为准，不得以任何形式更名、加名、减名（含配偶）。 房产证办理的时候得和购房合同上的名字一致，所以到时候也是加不了未成年孩子的名字的。 所以不动产权证上要加未成年小孩名字，就得重新开具购房证明，带上小孩的名字。 祝您买房顺利，麻烦抽空点击评价按钮评价下哦~期待“很满意”评价。

365房博士

您好，这里是365房博士。期房一般是要等房源交付后，开发商给齐您资料，然后就可以去办理不动产权证了。如果这是你的首套房的话，税点是成交价的1.5%；二套房的话，是2%， 您买的期房已经进行了不动产登记，如果系统可以查询到的话，您再买二手房，那就是二套，期房按首套，二手房按二套的契税来算。但如果您之前的这套房系统没有显示，又打算先办二手房的房产证的话，那可能就是二手房这套按首套算，期房按二套算。具体情况建议咨询下房产局更稳妥噢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。