熟悉城南城北板块楼盘,提供板块置业建议。
您好,感谢信任~ 花语江南项目区位优势明显,与河西中部仅一河之隔,周边分布着金隅紫京府(二手房报价5.5万/㎡左右)、禹洲吉庆里(二手房报价4.5万/㎡左右)等高价楼盘。周边还有虹悦城、雨花台风景区等商业与景区配套,距离最近的地铁1号线安德门站步行距离约2公里。 项目主打170和240㎡大平层,小区是五恒系统,恒氧,恒静,恒温,恒湿,恒洁。整栋楼会恒定在一个温度,不需要开窗也可以保持空气的流通,科学系统的设置,自住起来还是比较舒适的。预计11月首开,一梯一户,精装交付,目前价格在4w左右。 以上是项目的详细情况,以下是个人分析:花语江南周边配套较为成熟,但是项目位置稍有点尴尬,距离商场、地铁等都不是很近。 希望对你的置业有些许帮助。如果我的回答对你有帮助,麻烦给我一个好评哟!
您好,感谢信任~~!招商依澜郡已经售空,后期加推的可能性不大,二手房的价格和周边新房价格差不多,它旁边有恒大林溪郡,开盘价格18500,后期周边还有很多新盘要开,个人建议可以看看周边新房。升值空间是有的,禄口目前主要缺的是好的教育规划。政府给禄口的规划还是非常好的,依靠禄口机场,这也是禄口很受投资客喜欢的原因。 感谢您的咨询,希望对您有所帮助,满意的话麻烦抽空给个好评哦,谢谢!
您好,感谢信任~从投资升值角度来说,推荐新房!雨花台区南部新城发展前景较为可观。您考虑的几个楼盘,从区位和口碑上都是不错的,您可以结合定价综合选择一下。南部新城二手房目前在售价格都不低,单价都在4w+,结合预算可能只能选择小户型了。后期南部新城也会有新盘上市,可以观望看看呢! 以上就是我的回答,仅供您参考,最后麻烦对我的回复进行满意的评价,谢谢。
你好~感谢咨询! 1.南部新城核心区范围:北起秦淮河、运粮河至绕城公路,西至南河,南至秦淮新河、宏运大道,东至宁杭高速、至绕城公路,用地面积约为66平方公里,预计居住人口73万。目前大量土地还没有出让,商务区楼盘集中在南站,居住区在大校场附近,今年都没有楼盘上市。地铁6号线今年初已经动工,6号线途径南站和大校场片区。根据官方规划,未来,以校场机场跑道为核心,大校场板块将打造成南京“城市文化客厅”。 2. 中海城南公馆属于两桥板块区域,不属于南部新城。 3. 苏宁足球小镇地块上的拆迁进程加快。据悉,足球小镇未来将打造成包含商业、住宅等在内的综合小镇项目。七号线也已经在建,世茂璀璨睿湾位于雨花台区西善桥街道,北与河西隔秦淮河,东临雨花科技园核心区,西连雨花经济开发区和板桥新城。从小板块来看,属于岱山片区。相对于别的保障房区域,岱山环境较好,道路宽阔、干净整洁,基本配套均能满足,整体居住氛围比较浓厚。不过,周边也因此缺少大型的商业配套和高端的配套,整体生活环境还有待提高。 4.石林云城是目前南京少有的总价200万起步的楼盘,户型在73-106㎡之前,很多刚需客会选择这边小户型房源。首先这边有琅琊路小学分校,在今年5月份已经开始招生,位于雨花经济开发区,小区精装交付。整体来说,对于年轻人刚需自住,有学区的加持还是OK的,目前项目最大的缺点就是不靠近地铁,年轻人上班交通不便。 希望我的回答对您有帮助,有时间麻烦给个好评哦~万分感谢!!
您好,感谢信任~~世贸璀璨睿湾位于西善桥板块,中海城南公馆和龙湖天距位于铁心桥板块,这两个区域其实从规划上来看,短期内都没有太大的刺激,而且受制于区域内各种保障房较多,未来发展有很大的拆迁压力,阻力也较大,特别是西善桥区域。这两个区域从十年前就开始提改造,但是这么多年一直也没有太大的动静。两个区域相比,中海城南公馆和龙湖天距相对位置更好一些。但是因为价格也挺高的,在3.5万左右,璀璨睿湾价格待定,预计三万左右。您可以结合预算斟酌斟酌,这三个楼盘比较适合自住,投资属性弱一些。未来5年不太好说,我个人感觉区域房价会随着南京房价整体变动而变动,但是短期大幅上涨可能不太大,而且目前基本没有什么倒挂。 从项目本身来说,龙湖天钜项目户型面积段在90-130㎡,户型还是不错的,龙湖的景观打造方面很出名,但是精装标准不是很高。 城南公馆是地铁S3号线贾西站地铁上盖,出行很方便,从中海前期销售的情况来看,购买的基本上是周边有改善需求的地缘客。 璀璨睿湾属于岱山片区,周边有比较新盘电建洺悦华府。离河西南较近,相对于别的保障房区域,基本配套均能满足,整体居住氛围比较浓厚。不过,周边也因此缺少大型的商业配套和高端的配套,整体生活环境还有待提高。 如果上班的话,这3个楼盘周边都有地铁,出行都很方便,龙湖和中海附近的S3地铁已通车,一站换乘2号线直达河西。璀璨睿湾距离未来7号线西善桥站不算远,宁芜铁路后面也会改造成地铁8号线。从出行方面来说,我个人觉得中海和龙湖更方便,您也可以结合您的上班时间地点看哪个更方便。 以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,建议您先找律师咨询一下这份“承诺书”是否具有法律效应哦!一般来说,定金确实很难退还。不过定金也不是不能要回,只是比较难,最容易的办法就是和开发商进行协商,开发商同意了就好办。 定金退有以下几种情形: 1、签订认购书后,双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致,可要求解除认购协议,退回定金。《认购书》既赋予购房认购权,也赋予了放弃权,并非强制购买预定房。如果您能在约定期限内与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈,但未达成购房契约是由于双方分歧较大。那就可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定,因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致,双方无法签订正式商品房买卖合同的,应当解除商品房认购协议,定金予以退回。这种情形需要您能在约定期限内与开发商履行协商义务,并且保留好协商过程的证明(如协商过程录音、协商结果的双方书面签字证明)等。 2、购房者对小区周边环境了解不够,开发商也明知却不事先主动履行告知义务,导致签订认购书并缴纳定金后,购房者要求退还定金。 3、购房者不具备购房资格,开发商私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明,所需费用由购房者提供且没有正规发票,这种情形存在着银行审批贷款的风险,面临无法获得银行贷款的情况,而开发商会将这种风险由购房者来承担,一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款,否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形属于开发商恶意诱导购房者,购房者可主张解除解除认购协议,并要求开发商退还定金,不过这点需要购房者能够证明相应的责任在开发商。 以上三种情形如果协商都不能解决,您可以考虑找律师代理出面与开发商协商,或者向房产局投诉,房产局投诉电话是:84722588转101。 感谢咨询,希望对您有帮助,麻烦您对我的回复进行一个评价哦,十分感谢!
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。