铺博士商业投资详解

您好，六合和高淳是不限购的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

婷婷城东房博士

您好～如果是投资个人是不建议的，都市圈投资必然是长线，等待时间较长且发展不稳定。除非您是地缘客自住，从自住角度来看，楼盘位置并不靠近地铁，且楼盘体量较大，除了价格并没有什么突出的优势。房住不炒，谨慎投资。

365房博士

您好，这里是365房博士。用于投资的话，个人建议三房110或130户型就可以了，之后流动性也稍强一些。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好～还是值得关注的哈。首先从位置上来看，楼盘距离河西很近，可以享受到河西的利好辐射，出行便利，周边有应天大街高架，还规划了S2号线。周围还有大型商业虹悦城，居住氛围浓厚。开发商为上海铁路，户型建筑面积段约：110-140平方米，毛坯限价4.1万/平，精装单价预计4.5/平，首付比例相对友好，属于改善盘，区域周边存在倒挂，且升值前景不错。具体价格待定。我认为可以先关注看看。

婷婷城东房博士

您好~水沐雍容府的优势在于仙林湖板块。江苏省重点打造扬子江城市群，龙头就是宁镇扬一体化，作为南京与镇江、扬州交界之处，仙林的地理位置和重要作用也凸显出来，已然成为“宁镇扬一体化”的先行区与核心，而仙林湖作为与镇江接壤区域，桥头堡位置更加突出。 仙林湖目前地铁2、4号线已开通，未来还将有S5号线宁扬城际。教育资源也比较齐全，从幼儿园、小学（金小仙林湖校区）、中学（金中仙林分校）。 项目位于仙林湖西北方向，距离仙林湖大约1.4公里，距离大约2公里，距离二号线经天路站2.1公里，距离4号线仙林湖站2.2公里。距离商业中心万达茂较远，在保利罗兰和的西北侧。 项目由招商，淮安水利，新希望，联合开发。东侧预留了幼儿园和小学的教育用地，后期大概率是新小学的学区，不过新小学也不会差。具体会引进什么学校，教学资源如何，学校还只是规划不好说，在这所学校建好之前，应该是由金陵小学仙林湖分校或者湖西分校代招，未来建好后再调整，中学对应金中仙林分校还是比较稳的。 综合素质来看，水沐在区域内的优势不太明显，未来的二手房流动性我感觉在区域内不会特别出色。 共规划19栋17-20层的高层住宅，物业是招商物业，2022年7月整体精装交付。 不足：位置在仙林湖算不好的，离两条地铁的经天路站和仙林湖站，都有两公里左右，如果要靠步行到达地铁站，一般要半个小时，所以不能算是地铁盘。 位置略偏，也离仙林湖和万达茂较远，一般饭后去仙林湖散步，还没有走到仙林湖就累得想回家了。 总的看来，水沐雍容府自住兼投资还是很不错的，纯投资的话可能没有其他新兴一线板块如大校场等有后劲，因为仙林湖板块目前的发展已经相对成熟了，自住保值还是没问题的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

婷婷城东房博士

您好~ 根据您需要用于出租的要求，还需要考虑出租收益率及后期出售的问题，所以我还是建议买靠近主城流通性相对较强的次新房。 比如说二号线沿线的金地名京、万达西地、中垠紫金观邸。一号沿线百家湖附近及软件大道周边的次新房。这类型出租率问题不大，后期无论是自住便利程度还是出售都能有不错的表现。 还有一类是居住条件相对来说没那么纯粹，但是比较好出租的，比如油坊桥附近的安置房及迈皋桥周边的老小区。这类就比较适合纯出租，后期再出售，自住来说居住氛围相对没那么纯粹。 总的来说，产业园区周边、靠近地铁、近主城的次新房可以选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

婷婷城东房博士

您好~您好~新保弘领东苑位于麒麟，由新城、保利、弘阳三方合作，属于体量较大的小区，是麒麟首个现房销售社区，优势在于缩短了交付时间，而且购房者所见即所得，项目位置距离有轨电车1号线的启迪大街站、麒麟中央公园都比较近。 时光璟宸已经公开售楼处和建面约142㎡样板间，后期还有建面约125㎡样板间公开，时间待定。项目预计10月底报名摇号，一次性推出所有房源，首付比例预计3-5成起（具体信息待官方公示）。项目共打造5栋325套精装房源，全装修均价预计约28000-29000元/㎡，装修包在1500-2000元/㎡左右；升级精装包品牌涵盖日立、史密斯、爱迪士、西门子、科勒、方太等，作为“麒麟三剑客”之一的时光璟宸，自身的品牌力和产品力都不错，产品也可圈可点。 就麒麟板块来说，规划配套各方面都不错，趁着东部崛起的势头，未来有一定空间。当然发展起来需要时间，如果买这里，同样建议做好长期持有的准备。 个人认为偏向自住的话，新保弘小区的体量更大，且现房销售拿房速度快，更适合。如果偏向自住兼投资，那么可以考虑时光璟宸。保值来说两个产品都没问题，时光璟宸的保值增值性相对好一点，当然还需要根据户型及预算需求来结合选择哈。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好～东原印未来，项目预计十月底首开9、12号楼，户型建筑面积89、108平方米，两梯四户，拟交付时间为2024年6月30日。 东原印未来是东原高端“印”系在南京打造的第二个项目，主要定位为刚需及刚改。项目的体量较大，规划打造了17栋高层住宅，2栋低层配套商业、2栋低层配套用房，同时还需配建租赁住房约8602㎡等。 东原印未来旁边规划配建1所24班中学、2所9-18班幼儿园（分别于2024年、2023年交付）（具体学区需要等交付后教育局统一划分）及1处社区服务中心，多幅优质住宅待出让。 项目位于雨花滨江板块，与鱼嘴仅一河之隔，可以辐射河西南的各项商业配套；刘村地铁站距离项目约1.5公里。此外，项目周边有扬子江大道、龙藏大道、宁马城际、宁芜路、岱山东路（即将开通）多条主干道可通达河西，自驾出行便利。 总的来说，这个楼盘自住兼投资来说是不错的选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好,孩子目前五年级的话，还需要考虑之后初中学区，如果你冲着学区买房子，建议还是优先考虑学校实力。南京目前比较好的公办有树人、金陵汇文、29中、钟英、一中、科利华和新城。 如果您对于居住便利程度更在意，可以看看附近及地铁沿线的二手房，个人比较推荐仙林湖的二手房，无论从学区还是从自住投资来说，这个板块都不错。仙林湖对应的学区是南京市金陵中学仙林分校中学部和南京市金陵小学仙林湖校区，这边的几个次新房小区如：万达茂、新城香悦澜山以及金地湖城艺境等居住氛围不错。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士商业投资详解

您好，河西万达广场公寓是商住两用的，一般来说，商住两用的都是商用水电，现在二手房大概在1.3万/平方米；云树公馆属于40年产权的公寓项目，位置还是不错的，周边交通商业配套比较完善，户型也还不错，挑高做4房，双钥匙，以后出租也有个好价格，如果是投资的话，是值得入手的产品。 根据规定，进入小区的配电箱一般为10千伏或10千伏以下，不存在安全距离，对人体没有辐射伤害。 希望您对我的评价给个很满意的评价哦 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。