铺博士商业投资详解

您好，从位置上看，这两个项目距离很近，两个项目都配备了商业综合体等生活配套。 金地中心包括1栋超高层写字楼，1栋高层写字楼，1栋购物中心，3栋公寓。项目以约11万平方米2栋高端商务写字楼辐射河西商务新区； 正荣中心自带30万方的城市综合体的配套，近200米高的5A甲级办公大楼，集商务、生活、娱乐为一体。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士商业投资详解

您好，南站未来的发展潜力主要是它属于南部新城区域，作为一个比较受政府扶持的板块，未来发展潜力是很大的。我个人是认为，购买写字楼或者公寓是一种以收益为主的理财，这种理财的本金是不好兑现（也就是不好卖的意思）。因为此类产品不限购，所以相对来说更加适合没有购房资格的买房人。建议结合自身的需求综合考虑选择哦。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士商业投资详解

您好，个人认为，办公楼选择，周边交通，商务条件都要考虑，建议您可以看看融汇时代中心、龙湖时代上城、升龙汇峯中心项目，周边配套都比较成熟。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱小玉房产专家

您好，40年产权的商业性质的公寓、商铺，不限购不限贷，首付最低5成。麻烦您点击下评价按钮，期待“很满意”的评价~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

邱小玉房产专家

您好，这个几个楼盘： 1、深业龙湾上府，放风4.5万-5.3万/㎡（另有升级装修包可选），户型140㎡，相对河西其他楼盘门槛算不高。 2、金地大成雅境，销许均价44038-44499元/㎡，可另加装修包3200元/㎡。户型建筑面积105、127、176㎡。这个价格和周边二手房相比，有1万/+平的倒挂。且大校场的是整体规划和开发，地铁等重要配套均在建中，发展速度会比较快。这个项目也占据了大校场比较核心的位置。 3、摇江北核心区，尽量选择比如中交锦方这种核心地段的楼盘。目前和周边二手房价格也存在1万+/平的倒挂。 结合您的预算、板块位置、未来发展、周边二手房价格来看，我个人会偏向深业和金地。如果资金不够的话，可以选择核心区投资。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

邱小玉房产专家

您好，1、燕子矶的楼盘，板块位于主城北，多条地铁线路在建中，未来交通会四通八达，且没有“过江难”的问题。等地铁开通后，区域的发展也会提速，升值潜力不错。 可考虑的楼盘：宝能滨江府目前在售A地块1-4号楼少量剩余房源，户型建筑面积约123、139、176㎡，销许均价36368-37586元/平，首付无具体要求，两梯两户，拟交付时间为2023年12月31日。项目有户型建面80、90㎡的房源。 万科燕语光年上次加推了5、8号楼，户型建筑面积约89、118、130㎡，共计320套房源（优先人才96套，优先无住房保障家庭房源128套），全装修均价34017-34692元/㎡，首付5成，可另选择升级装修包，两梯四户，拟交付时间2023年6月30日。 2、城南两桥的云望府，区位方面优势明显，虽说周边没地铁，但是板块离河西、南站较近，自驾出行都很方便。板块向北有诸如华为等大公司云集，也为板块提供了源源不断的置业人群。价格便宜，不论是相比于旁边的莱蒙来说，还是不远处的贾西板块，价格有一定倒挂。不过周边安置房也比较多。 云望府预计7月加推收官楼栋1、2号楼房源，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日，首付或将从5成提升至8成（具体以最终报名通知为准）。 3、浦口城南中心，城南中心处于整个南京江北新区的偏中心位置，紧邻浦口老城区，被江北核心区紧紧包围，这种先天性地理优势，是完全不可小觑的。这里未来可与浦口老城、江北核心区、研创园互惠互利，共同发展。其中江浦老城未来将与这里相互输送品质型配套；核心区与这里相互输送生活型配套；研创园与这里形成产业配套利好循环。 区域内的楼盘有：正荣润棠府（首付5成）、滨江嘉品（首付5成）、望江悦府（尾房）、星河时代（首付3成起）。销许均价基本在3万/平左右，可以对比看看。 祝您生活愉快~麻烦您点击下评价按钮，期待“很满意”的评价~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士商业投资详解

您好，您可以说一下您想要选择的区域，是否要带学区以及您的预算是多少哦~根据您的需求帮你推荐，欢迎再次给我留言 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉房产专家

您好，根据公寓的产权年限性质来判断呢。如果是65年或者70年产权的是住宅性质，和普通住宅一样，限购限贷，首付最低3成，具体根据开发商的要求。如果是40年产权是商业性质，那么就不限购不限贷，首付最低5成。 未来租金如何，主要还是看地段，最好是靠近地铁商业的项目，可以参考下项目周边同类型的公寓目前的租金水平。 祝您生活愉快~麻烦您点击下评价按钮，期待“很满意”的评价~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉房产专家

您好，您这个预算买房投资，可以重点关注大校场（金陵华夏中心、金地大成雅境）、江北核心区（中交锦方等热盘都可以）、燕子矶（万象天地四季、万科燕语光年）、新玄武（复地明日之城）、九龙湖（金隅紫京云筑）。这些板块规划都不错，要么是重点打造的核心地段，要么是有自己的突出优势。祝您周末愉快！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士商业投资详解

您好，办公楼选择，周边交通，商务条件都要考虑，而且这属于长线投资，升龙汇峯中心的区域位置以及周围的商务、交通都比较不错，值得投资，同区域内的华侨城欢乐滨江和金地中心菁华您也可以关注一下。 麻烦给个很满意的评价呀~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。