婷婷城东房博士

您好~汇通路板块目前待上市新盘较多，且板块地理位置还算优越，紧邻4号线汇通路站，交通来说十分便捷，城市面貌也算崭新，周围豪宅众多，可以享受到仙林配套的辐射，周围的紫核也可以一并享受。加上28所的加持，未来还是蛮有想象空间的。投资属性稍强一些。 麒麟特别是麒麟科创园的产业发展不错，大型商业也快建成，还有中央公园，板块的宜居指数不断上升，所以自住以及地缘客可以考虑。但是目前看来人口密度不足，交通上也不够便利，规划的落实、发展、兑现还需要很长的时间，投资需要等待。麒麟老城区的话，不同于麒麟科创园板块，这里配套比较成熟，生活氛围浓厚，不过城市面貌也是比麒麟科创园旧一点。 个人觉得如果从自住角度出发，麒麟的配套要相对纯熟一点，居住氛围更好，如果考虑投资角度，建议是选择汇通路板块。当然，还要结合您预算需求及具体项目来选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好~大华锦绣江来位于核心区南工大板块，位置和产品在南工大板块都属于不错的，后期还有地铁11号线，周边还有教育用地，居住舒适度较高，这个盘靠近目前核心区二手房，17-18楼层高，主打一梯一户和没有连廊，拥有独立电梯厅，多飘窗，实际得房率高。 中交锦方的区位自然不用多说，正核区域，江北核心区最好的地段，配套均在建设中，后期无论是自住还是出手都是比较推荐的。 这几个盘都有摇号难度，建议都试试看，摇到号数靠前的可以上。中交锦方比较推荐。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好~汇通路板块目前待上市新盘较多，且板块地理位置还算优越，紧邻4号线汇通路站，交通来说十分便捷，城市面貌也算崭新，周围豪宅众多，可以享受到仙林配套的辐射，周围的紫核也可以一并享受。加上28所的加持，未来还是蛮有想象空间的。投资属性稍强一些。 麒麟科创园距离主城南部新城更近，是先规划再开发的板块，所以板块内整体环境不错，聚集了不少品牌楼盘，且有产业支撑(四大创新资源，数千亿级产业集群)目前交通来说主要依靠公交车与有轨电车一号线。共计规划了4条地铁线路，S6号线年底即将通车。更偏向于自住。 作为“麒麟三剑客”中的金地和高科，个人觉得两个产品都有可圈可点的地方。建议您结合户型和面积来选择，高科有消息称可能是以大户型为主，如果您手头预算只够买小户型的话，摇一摇金地也是不错的选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士商业投资详解

您好，由于您没有说您名下商贷情况，所以不知道首付几成对应的100万了，首付5成总价200万和首付3成总价约300万可选择的区域和楼盘差异化还是较大的，您可以参考下7月我写的最新总价地图，结合您的总价预算来对照看一下，表格非常全面的哈~稿件地址：https://mp.weixin.qq.com/s/SejXsH8nK_N_7x516YEuFQ，有其他问题可以进一步提问哦~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好~ 根据您需要用于出租的要求，还需要考虑出租收益率及后期出售的问题，所以我还是建议买靠近主城流通性相对较强的次新房。 比如说二号线沿线的金地名京、万达西地、中垠紫金观邸。一号沿线百家湖附近及软件大道周边的次新房。这类型出租率问题不大，后期无论是自住便利程度还是出售都能有不错的表现。 还有一类是居住条件相对来说没那么纯粹，但是比较好出租的，比如油坊桥附近的安置房及迈皋桥周边的老小区。这类就比较适合纯出租，后期再出售，自住来说居住氛围相对没那么纯粹。 总的来说，产业园区周边、靠近地铁、近主城的次新房可以选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士商业投资详解

您好，时光璟宸已经公开售楼处和建面约142㎡样板间，后期还有建面约125㎡样板间公开，时间待定。项目预计10月底报名摇号，一次性推出所有房源，首付比例预计3-5成起（具体信息待官方公示）。项目共打造5栋325套精装房源，全装修均价预计约28000-29000元/㎡，装修包在1500-2000元/㎡左右；升级精装包品牌涵盖日立、史密斯、爱迪士、西门子、科勒、方太等，作为“麒麟三剑客”之一的时光璟宸，自身的品牌力和产品力都不错，产品也可圈可点。 就麒麟板块来说，规划配套各方面都不错，趁着东部崛起的势头，未来有一定空间。当然发展起来需要时间，如果买这里，建议做好长期持有的准备。 中海南山印属铁心桥，如果从自住角度来说，区位优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷，20分钟左右就可以直达河西。 但项目所在的这个板块，之前开发的比较少，是附近第二幅出让的地块，所以价格会相对便宜点，等到后面小区多了氛围起来了，就不是这个价格了，根据规划这个项目面积会在107㎡起步！毛坯限价26260元/㎡，打造科技住宅！加上装修包，价格应该要高于旁边2.8万的云望府。 从板块规划来看，这个区域还是自住功能为主，没什么强势的利好，未来还是根据周边房价随行就市，纯投资可能不如江北核心区这些规划强势的区域。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

婷婷城东房博士

您好~ 不知道您购买的预算是多少呢？如果方便的话您可以追问补充一下总价预算。 您是想以出租为主的话，建议您以靠近地铁沿线或产业园区还有主城附近的次新房作为选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好～您300左右是想全款置换改善还是说可以作为首付呢？如果为首付，首付预算大概是几成呀？ 品质保证来说，选择大校场板块也是不错的选择～目前板块内存在一定的倒挂，新盘您可以看一下，金陵华夏中心（待加推），年底纯新盘金基璞悦和园、翡丽铂湾、云锦四季、云萃府、G32及G28地块会上市。 整体来说，大校场无论是自主还是投资都是不错的选择，这个板块处在南京是比较适合投资的梯队，自住改善也是不错的选择～当然还是建议您结合预算及居住来综合考虑。

婷婷城东房博士

您好～梅花山庄丽景苑位于月牙湖板块，目前二手房均价为38690/平，绿化率达到50%以上，小区一大亮点是仁恒物业，物业管理的水平十分不错，自住的话还是非常不错的，二手房的房源个体差异比较大，建议您实地走访看看，多比较一下。 初中学区为南师附中行知分校，目前板块相对比较成熟，属于南京老牌“富人区”。没有太大的利好刺激，房价自住保值来说是没问题的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

婷婷城东房博士

您好～新保弘领东苑位于麒麟，由新城、保利、弘阳三方合作，属于体量较大的小区，是麒麟首个现房销售社区，优势在于缩短了交付时间，而且购房者所见即所得，项目位置距离有轨电车1号线的启迪大街站、麒麟中央公园都比较近。就麒麟板块来说，规划配套各方面都不错，趁着东部崛起的势头，未来有一定空间。当然发展起来需要时间，如果买这里，同样建议做好长期持有的准备。总的来说，自住兼投资挺适合的，现房拿房快，可以尽快入住，持有周期会比期房缩短。建议您结合自身居住的通勤需来综合考虑，个人觉得如果是自住改善置换还不错。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。