铺博士商业投资详解

自住非常不错，主要在于山景资源的稀缺性，而且老山由于资源保护，周边限制住宅开发，带来的利好就是住宅的稀缺性，弊端就是配套就没那么全面了，主要依靠周边，纯投资就不建议了。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

朱蓉蓉城南城北专家

您好，除了待加推的金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府外，年底预计会有纯新盘金基璞悦和园、翡丽铂湾、云锦四季、云萃府、G32地块、G28地块上市，可以关注下。感谢咨询，祝生活愉快~

晓晓江北房博士

投资六合房价接近饱和且投入资金会比较多，风险相应大，而溧水处于价格洼地，且空港新城规划不错。如果是自住，六合会好点，配套，位置都还行，且处于国家级新区江北新区，房价也不会跌。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士商业投资详解

您好，个人认为，五桥更适合一些，五桥夹在本就成熟的河西和后期潜力强劲的核心区之间，虽然比不上两边的利好，但是还是能享受到一定的红利。有这些持续不断的利好、产业人口，后期二手房接手的人可能会多一些。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

婷婷城东房博士

从区域来说，天宸江樾属于江核南工大板块，位置相对比较好，离已通车的地铁10号线南工大站近，天宸江樾的起步面积相对较小，入手门槛更低。目前周边能确定的都是一中教育集团。 如果在教育资源差不多的情况下，后期主要还是看产品力和开发商物业的维护，这点来讲天宸优势还是不错的。总的来讲，还是看自己的预算，资金充足就选最好的，后期二手房市场中，一般都是位置最好和产品最好的占优势 鼓悦蘭园地缘客自住改善是可以考虑。 位于鼓楼区小市板块，板块类型上它属于比较成熟的老城区，生活比较方便，城市面貌很成熟但是也都存在老城区的通病，周边老旧小区较多，居住氛围不够纯粹。 规划方面，鼓悦蘭园旁有规划的教育用地，但目前没有挂牌，需要等进一步消息;周边有上鼓中心综合体;小市地铁站将上盖宝龙天地这个新的商业综合体，总的来说新的规划还是相对较少，属于成熟的自住板块。 相比较目前热门的几个置业板块，投资属性不算强势倒挂也不算明显，但地缘客改善自住还是可以的，保值的基础上升值个人觉得是没问题的。 总的来说，如果偏向于自住为主，个人觉得这两个楼盘都可以考虑，如果更倾向于投资那就可以选择天宸江樾。

婷婷城东房博士

金隅位于九龙湖板块，项目是自住属性一点，周边环境非常好，靠近地铁，后期会有G58的商业和规划的教育用地，配套也比较完善。项目主打的户型也是偏向于改善大户型为主，如果是自住角度来说的话，还是非常舒适的。 但如果您是纯投资话，个人不太建议。金隅新房价格和片区内次新二手房基本持平，不少二手房价格还比新房便宜，再结合江宁区目前九龙湖附近的整体房价来看，没有什么倒挂，所以投资空间有限。 另外，项目的小学学区是清水亭小学，学区一般，后期通过学区刺激房价的因素较小。未来房价主要还是随着整个板块的房价发展进行上涨，自住基础上保值升值还是没问题的，纯投资不太推荐。 南工大板块的投资价值，相对比核中核、隧道口稍微弱一点。但是周边商业学校配套完善，住宅也比较多，适合生活，南工大板块的升值潜力是要优于九龙湖板块的，九龙湖板块目前已经趋于成熟，而南工大板块在后续利好规划的加持下，未来还是有一定的想象空间的，建议以实际项目为准，再结合板块考虑。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

婷婷城东房博士

hello~您好，作为“麒麟三剑客”中的金地和高科，个人觉得两个产品都有可圈可点的地方。建议可以先摇一下金地，有消息称，麒麟高科项目将打造6栋住宅，总高约20层，小区内部设有中央景观。户型设计将会偏改善户型，或将在100㎡以上，目前还不能确定哦。如果您目前预算只够89平户型左右的话，可以先试着摇一下金地。 金地G51项目预计将打造5栋18层精装房源，项目全系户型均采用横厅设计。时光璟宸项目预计9月中旬公开售楼处，10月首开，一次性推出300多套房源，户型建面约89、110、124、144㎡，具体计划以后期官方公示为准。项目毛坯限价2.6万元/㎡，放风价3万/㎡左右，另有装修包，项目后期由金地商置操盘，亚东负责物业。 从板块来说，麒麟科创园距离主城南部新城更近，是先规划再开发的板块，所以板块内整体环境不错，聚集了不少品牌楼盘，且有产业支撑（四大创新资源，数千亿级产业集群） 目前交通来说主要依靠公交车与有轨电车一号线。共计规划了4条地铁线路，S6号线年底即将通车。 教育方面的话，区域内现有麒麟科创园学校、南外仙林分校麒麟中学、博颂莱爵学校等。金地G51西南侧规划了一所小学，南侧规划一所初中，未来有可能成为周边几大楼盘的学区。 未来潜力等后期板块发展成熟预计还是有一定的升值空间的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

婷婷城东房博士

您好呀~个人觉得投资兼自住是比较合适的。先给您介绍一下紫星荣院哈。紫星荣院户型建筑面积约105㎡、125㎡、143㎡三大标准层户型，以及少量建面约150-420㎡顶底跃户型。销许均价31004-32105元/㎡。首付6成，验资200万！不带任何装修包设定，配备了菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风、史密斯净水器、西门子油烟机灶具等。目前放风价3.3万元/㎡左右，没有装修包。 全干挂石材外立面搭配铝板，低容积率，自带约2400㎡的三层会所，小区看起来高级又舒适。多层+小高层，房源得房率较高，户型方面的宽景双阳台、大飘窗组合，顶部吊顶或石膏线设计，装修上的三大件齐全、壁纸、电视背景墙样板间即交付标准。 从区域来看，紫东核心区的规划层级高，目前已经有地铁、学校，但是区域内还谈不上宜居，需要时间等待配套的完善。如果是自住兼投资，我觉得高科这个项目还是值得关注一下的，高科在城东片区来说，品牌溢价比较高，项目与已经开学的南外仙林紫东江宁分校一街之隔，目前紫星荣院周边已经有地铁2、4号线，未来，紫东地区核心区还将规划4条大中运量线，分别是：S5线、S3线、8号线、中运量线。后期配套完全之后，居住舒适感会更佳。一方面学区和产品都是比较值得期待的，加上紫核整体是发展状态的新区，前景不错，从各方面素质来看，房价增长的动力不错，未来二手房市场交易活跃度应该还可以。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

婷婷城东房博士

您好~紫星荣院所在的紫核板块目前处在开发的初期阶段，配套现状相对一般，主要还是需要靠仙林板块的辐射，后期利好配套需要一段时间，而云樾观山所在的仙林板块区域配套已经比较成熟了。后期的居住环境及配套设施会更加宜居、从自住角度出发，个人认为云樾观山更宜居。 如果是考虑投资个人建议优先选择紫核的紫星荣院， 仙林湖如今发展的比较较为成熟了，新房也比较稀少，更适合区域内的自住改善。南京如今正在打造紫核，与仙林湖属于同一整体，后期大力发展的紫东也必然给仙林湖带来大的助力。板块内的已经开通地铁，建成学校，品牌房企打造的小区较多，未来也会是全新的城市面貌。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士商业投资详解

你好，可以考虑燕子矶板块或者河西南岸，核心区目前首付比例已经提高，基本都是5成或者8成了，所以可以看看五桥板块。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。