铺博士商业投资详解

您好，商墅就是商务别墅，它的产权性质就是商业，用途上类似公寓，可办公可居住，产权年限40或50年，所以您所说的情况不属于违建。至于要不要买，看您个人需求。商墅的价格通常比住宅别墅低，但物业费，水电费也大多是商用的，比较高。如果您是贷款购买，首付5成，年限10年，税费也比自住别墅高。不过作为商业类房产，商墅一般不限购不限贷，这方面比较自由。 如果您买别墅是看中生活品质的话，商墅是比不上住宅别墅的，毕竟是商业产品，是可经营、办公的场所，不少购房人就是买来投资经营的，如果周边业主将商墅用于经营，除项目难以有效实施封闭式管理外，仍可能存在大量人流进出、噪声大、油烟污染等现象，影响自住业主的生活品质。所以自住的话，个人不建议购买。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~ 江宁的别墅主要集中在上秦淮和九龙湖，如银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅），面积约126-231㎡；五矿澜悦栖原，面积140-240平；九龙湖别墅预计在3月底前加推8栋共计18套精装房源以及29栋44套毛坯房源，这几家均价大概在3万出头；性比价相对较高，也比较适合改善居住。 另外，淳化保利金地湖光晨樾也有叠墅；碧桂园湖光山色前在售叠拼，面积约188-290㎡，销许均价29390.37元/㎡，这两家相对偏远。 溧水的话，卧龙湖小镇环境比较好，可以重点关注一下，东屏湖9号、天生御景也可以看看。 感谢你的咨询，希望好评哦，谢谢~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

王茜二手房专家

您好，感谢咨询。目前江宁的别墅起步价基本在350以上，江北像汤泉板块正源尚峰尚水有小部分房源在300万之内可以买到。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

吴嘉隆二手房专家

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给我好评！ 桥林附近二手房有 不知道您预算你可以上365APP上面查询。

冰冰城南城北专家

您好，感谢咨询。3w左右一平的别墅还是有很多选择的，江浦：仁恒凤凰山居、明发阅山悦府、金隅紫京叠院，江宁：银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦方山等 希望对您有所帮助，期待满意评价哦~

柴雅文二手房专家

你好，感谢信任。 因为不清楚你的预算，我这边给您推荐几个。仅供参考：九月森林、林景象山墅院、东方熙龙山院、香山湖一号 以上回答希望对你有帮助，麻烦有空在页面给个评价，谢谢！

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~ 隅的叠墅、低密度多层一梯一户，面积段大，现场看过的能感受到产品做得很好，是目前江北比较纯正的高端改善产品。金隅的口碑也还可以，目前在南京的产品也是走高端路线的，如金隅紫京府。 从区位看，金隅紫京叠院背靠老山，位置很适合做低密度产品，不过为了保护山景资源，老山板块被限制开发，这边的配套以后主要依赖江浦和核心区。因为目前江北配套不方便，老山板块的价值暂时还未凸显出来，这点从近两年二手房市场能看出来，老山板块的二手房房价涨的比较慢，而且成交一般，不如江北其他配套更好的板块。个人觉得，这个比较适合改善自住的，品质也较高，但因为区位不如核心区，另外产品也是比较稀缺的，因此整体上来说投资的话不如同价位的核心区，周期估计会比较长。 以上是我个人的一些看法，希望对你有所帮助，感谢你的咨询，希望好评哦，谢谢~

宋晨资深置业专家

你好，感谢你的信任~ 据我了解，路易庄园小区整体评价不太高，主要是因为小区品质比较差，开发商也不是品牌开发商，虽然是银城物业，但小区管理一般，里面乱搭乱建很多，然后物业费也挺高的，整体上来说，对于别墅的定位来说，品质感比较差。 个人觉得，如果您看中了户型，价格合适，自住还行，但是它的价格其实不低了，这个价格目前在江浦应该还有其他别墅项目可以选。另外因为总价比较高，所以将来卖房受众相对比较小，能考虑类似项目的买房人说明预算充足，相对选择还是很多的，未必会接盘这里，这个小区作为别墅稀缺性欠缺。所以，我个人觉得如果有其他选择，尽量选择品牌开发商、口碑好的、资源更稀缺的，不管是保值还是居住，都会好一些。 以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

汤苗苗地产媒体人

您好，1、宝华的别墅我认为如果自住的话，完全可以买，宝华最大的优势就是它毗邻仙林的区位，因为仙林别墅稀缺且价格高，自然资源好，宝华别墅性价比就体现出来了。如果是投资的话，也不是不能买，但是一定要更加关注项目的位置、口碑以及项目的卖点，卖点足够突出，较为稀缺未来升值空间就越大。2、紫金7号和锦隆相比，我个人认为纯独栋区的紫金7号居住的舒适度、私密性更好，句容更多别墅建议还可以阅读如下链接。http://news.house365.com/njzx/20190806/028898483.html3、宝华和江北江宁别墅相比的话，目前宝华的别墅选择面较大，且总价较低，入手门槛，江宁江北的别墅总价相对要高一些，但是毕竟也是南京主城，升值的对标线和句容相比还是不一样的，因此如果预算足够资格有那还是建议买南京的别墅。

365房博士

您好，这里是365房博士，我是房博士朱蓉蓉。您可以看一下这个项目的联排别墅和类独别墅，联排别墅面积240-290㎡，总价480万/套起；类独别墅面积400㎡左右，总价700万-800万/套。感谢您的咨询，祝您生活愉快！